购买房产是一项极其个性化的决策。成为房主固然有许多优点，但同时也需要权衡财务状况、生活方式和未来规划等实际因素。

以下问题可以帮助您在决定是否、何时以及如何进行房屋购买前，全面考虑所有关键因素。

财务考量

每月在房屋相关费用上您将花费多少？在确定预算时，确保包括所有主要成本：

• 抵押贷款：您的还款额取决于借款金额、利率和贷款期限。如果首付低于20%，还需预算抵押贷款保险。
• 物业税：根据您所在地区的不同，房地产税的数额差异较大，但通常可在所得税中扣除。
• 房主保险：如果您申请抵押贷款，贷款机构会要求您购买此类保险，但对所有房主来说，这通常都是个好主意。
• 公共事业费用：作为租客，一些公共事业费用可能已包含在您的月租中，但房主需要自行承担这些费用。
• 维护和修理：预防性和意外维修的费用难以预测，但如果您的预算中留有房屋维护资金，处理这些费用会更容易。
• 业主协会费用(HOA)：不是所有房主都需要支付，但许多公寓、联排别墅和封闭社区的业主协会会收取月费。

您预计在该房屋居住多久？

购房涉及重大的一次性费用，如交易成本、抵押贷款费用、房地产佣金和搬家费用。因此，最好能在一套房屋中居住足够长的时间，以至于其增值能抵消买卖房产相关的成本。

您是否有资格获得任何买家援助计划，以降低购房成本？

许多计划旨在帮助人们（包括首次购房者）使购房更加实惠。这些计划在国家、州和地方级别提供，包括各种资格准则。

其他因素

您准备好承担维护房屋的责任了吗？

租房的一个主要优势是您可以依靠房东（或可能是您的业主协会）处理预防性房屋维护和修理。但一旦您拥有房产，这些任务就落在您的肩上了，您需要为清理车道、秋季打理庭院、冬季房屋准备等工作预留时间和金钱。

您的住房需求将如何变化？

当然，很难知道生活会如何变化，但如果您认为您的家庭会扩张（或缩小），这将如何影响您对房屋的需求和欲望？工作变动也可能显著影响您想要居住的地方，因为您可能需要更远的通勤，或者搬到国家的不同地区，或者您可能需要留出空间在家工作。

您的长期房地产目标是什么？

考虑将房地产作为整体投资策略的一部分永远不会太早。例如，如果您搬入另一套房屋，您是否希望继续拥有您的第一套房屋，并将其作为出租物业以获取额外收入？如果是这样，您将需要将这个长期目标纳入您的购房决策中。

下一步

一旦您确定购买房屋符合您的预算、生活方式和长期目标，下一步就是寻求房地产专业人士的建议，他们可以协助您找到理想的房产，并就您所在地市场的当前状况提供建议。