在经历了2022年7月至2023年1月的暂时波折后，根据Zillow集团的高级经济学家Orphe Divounguy的最新分析，美国房地产市场已经回到正轨，比以往任何时候都要强大，总估值达到52万亿美元。

在过去的一年里，美国房地产市场的价值激增了超过2.6万亿美元。Divounguy指出，推动这一增长的是新的建筑项目，尽管美国房屋的平均价值在过去的一年中也有1.3%的小幅上升。

春夏之交，大量新房源进入市场，房地产开发商努力补充房屋库存短缺。

Divounguy补充说，新房销售在未来的房地产销售中将占据更大份额。根据全国房屋建筑商协会(NAHB)的数据，8月份，包括新建和二手房在内的全部房屋库存中，新建房屋占到了可售房屋的31%。此外，8月份总房屋销售中，近16%是新房。

与此同时，建筑商也适应了当今购房者的需求，这些购房者正面临更高的抵押贷款利率。由于越来越多的首次购房者转向新建房屋，建筑商提供更小、更实惠的房屋，以及利率减免等激励措施，以吸引购房者。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant在周二关于新房销售的声明中说：“建筑商通过降低价格，提供优惠、升级和相对更有吸引力的建筑商融资来适应不断变化的市场。” “在可能的情况下，房屋建筑商也在响应首次购房者和初级房屋的强烈需求，通过在较小的地块上建造较小的房屋。价格下降的一部分原因是销售规模向较小、价格较低的房屋转移。”

然而，更高的利率也增加了建筑商和开发商贷款的融资成本，为建筑行业带来了另一个挑战，NAHB主席Alicia Huey在周二的一份声明中指出。

佛罗里达的房地产市场正在蓬勃发展

在过去五年中，四个最有价值的大都会区基本保持不变：纽约、洛杉矶、旧金山和波士顿。今年，迈阿密跻身第五，从2021年5月的第九位一跃而上，并将华盛顿特区挤出前五。

Divounguy指出，自大流行病开始以来，房地产价值增幅最大的六个市场中，有四个位于佛罗里达：坦帕（+88.9%）、迈阿密（+86.6%）、杰克逊维尔（+82.4%）和奥兰多（+72.3%）。因此，佛罗里达已超越纽约，成为房地产市场第二有价值的州。

加利福尼亚仍然位居榜首，其房地产市场的价值超过10万亿美元，占全国总值的近20%。德克萨斯和新泽西列在前五之列。